ВНЖ инвестора — главная массовая виза Эквадора для русскоязычных. В 2026 году условия изменились: порог инвестиций вырос с $47 000 (2025) до $48 200 из-за индексации SBU. Подача полностью переведена на E-Visa.
Параметры программы 2026
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Минимум инвестиций | $48 200 (100×SBU) |
| SBU 2026 (минимальная зарплата) | $482/мес |
| Госпошлины | $320 на человека ($50 + $270) |
| Срок действия ВНЖ | 2 года (временный резидент) |
| Подача документов | E-Visa (онлайн, без присутствия) |
| Депозит срок | 730 дней (2 года) |
| Депозит доходность | 7-9% годовых в кооперативах |
| Путь к ПМЖ | Через 21-24 месяца |
Прямая цитата из источника:
«2026 investment minimum is $48,200 — up from $47,000 in 2025. A $1,200 increase. Not dramatic, but the number only goes up from here.»
Три варианта инвестиций
1. Покупка недвижимости
Кадастровая стоимость объекта должна быть строго не ниже $48 200. Это критично — рыночная цена может быть выше, но государство смотрит именно на муниципальные документы (avalúo catastral). Если avalúo $40 000, а вы платите $50 000 — для визы сумма не зачтётся.
После покупки на объект накладывается обременение (lien) — запрет продажи до получения ПМЖ. Освобождается обременение примерно через 21-24 месяца, когда вы конвертируете временный ВНЖ в постоянный.
Подходящие сегменты:
- Квартира 60-90 м² в центре Куэнки ($65-90K кадастр)
- Дом в среднем районе Куэнки или Кито ($80-130K)
- Коммерческое помещение (под аренду) в крупных городах
- Земля под застройку (с разрешением на строительство)
2. Банковский депозит
Самый простой и ликвидный вариант. Открывается счёт в эквадорском банке или кооперативе, кладётся $48 200+ на 730 дней (2 года). Проценты можно снимать ежемесячно.
Сравнение ставок 2026:
| Учреждение | Ставка годовых | Гарантия |
|---|---|---|
| Banco Pichincha (срочный депозит) | 4-6% | COSEDE до $32K |
| Banco del Pacífico | 4-6% | COSEDE до $32K |
| Кооператив JEP (Куэнка) | 7-8% | COSEDE до $32K |
| Кооператив Jardín Azuayo | 7-9% | COSEDE до $32K |
Минус: гарантия COSEDE покрывает только $32 000 на одного вкладчика в одной финансовой организации. Если депозит $48 200, оставшиеся $16 200 не застрахованы. Решение — разнести по двум организациям.
3. Акции эквадорской компании
Инвестиции в существующую или вновь созданную эквадорскую компанию (SAS) на сумму $48 200+. Подходит, если вы уже планируете бизнес. См. отдельную статью про регистрацию SAS.
Подводный камень: оценка реальной стоимости компании. Если SAS только зарегистрирована и капитала $0, вложить надо реально $48 200, что отражается в бухгалтерии.
Пошаговый процесс через E-Visa
-
Подготовка документов (2-4 недели):
- Загранпаспорт со сроком от 6 месяцев
- Справка о несудимости из РФ/BY/UA с апостилем и переводом
- Свидетельство о рождении / браке (если семья)
- Документ об инвестиции (договор покупки, банковская справка, акции)
- Медицинская страховка (для членов семьи)
-
Заполнение E-Visa (1 день):
- Регистрация на consuladovirtual.gob.ec
- Загрузка документов (PDF, до 25 MB каждый)
- Оплата госпошлины $50
-
Рассмотрение заявки (15-30 дней):
- Дополнительные запросы документов от MREMH (Министерство иностранных дел)
- Проверка в системах безопасности
-
Одобрение и поездка (после одобрения):
- Получение визы в виде PDF
- Въезд в Эквадор по этой визе
- Оплата второй части госпошлины $270
-
Получение cédula (10-15 дней после прилёта):
- Запись в Registro Civil
- Биометрия, фото
- Получение ID-карты резидента
Подводные камни
Кадастровая стоимость недостаточна. Самая частая проблема. Перед покупкой объекта проверьте avalúo catastral в муниципалитете (Catastro). Если стоимость $40K, а вы инвестируете $50K — для визы зачтётся $40K и заявка не пройдёт. Решение — выбирать объект с avalúo строго ≥ $48 200.
Депозит расторгнут раньше срока. Если вы по какой-то причине расторгнете депозит до 730 дней, виза аннулируется. Кооперативы и банки выдают справку «активный депозит», которую нужно периодически предъявлять иммиграционным органам (раз в 6 месяцев).
Перерывы пребывания. Временный ВНЖ требует не покидать Эквадор больше 90 дней в год. Превышение — виза аннулируется. Постоянный ВНЖ — лимит 180 дней. Это важно для тех, кто часто путешествует.
Семья. Виза распространяется на супруга и детей до 18 лет, но каждый платит свою госпошлину $320. Иждивенцы старше 18 лет (например, родители) — отдельная виза «по семейной связи».
Расходы по визе и сделке (помимо инвестиции)
| Статья | Сумма |
|---|---|
| Госпошлина MREMH (подача + виза) | $320/чел |
| Услуги юриста (виза + cédula) | $1000-1500 |
| Перевод и апостиль документов в РФ/BY | $200-400 |
| Медстраховка IESS (после визы) | $80/мес |
| Cédula | $15 |
| Регистрация в Registro Civil | $10-30 |
| Итого разовых расходов | ~$1700-2400 на человека |
Если покупаете недвижимость — добавьте alcabala (~1%), регистрационные сборы (~0.4%), нотариальные расходы ($300-600). На сделку $50K это ещё $1500-2000.
Sources / источники:
- Cancillería del Ecuador — visa de residencia temporal
- Consulado Virtual del Ecuador
- BIESS — данные о SBU 2026
- Ecuador Investor Visa 2026: $48,200 Minimum Guide
- Yes, Foreigners Can Buy Property in Ecuador — 2026 Guide
- ВНЖ по инвестициям или Виза инвестора в Эквадоре