Проверка
объекта недвижимости
Вы нашли объект самостоятельно. Я провожу полный due diligence: документы, история, состояние, цена. На выходе — отчёт с конкретными рисками и рекомендацией.
Что входит
- Запрос и анализ certificado de gravámenes (обременения, ипотеки, аресты)
- Проверка истории собственности — цепочка переходов прав за 10+ лет
- Физический осмотр: техническое состояние, скрытые дефекты
- Сверка с кадастром и муниципальным реестром
- Анализ цены против рынка: 3–5 сравнимых объектов, медиана
- Вычитка проекта договора купли-продажи (escritura)
- Письменный отчёт со всеми находками и рекомендацией
Для кого
- Вы нашли объект через знакомых, агента или сами и хотите независимый второй взгляд
- Вы готовы вести переговоры сами, но нужен профессиональный отчёт для торга
- Вам нужно понять, не переплачиваете ли — против реальной рыночной цены
Что НЕ входит (по умолчанию)
- Переговоры с продавцом — отдельно или в составе полного пакета
- Сопровождение у нотариуса при подписании
- Регистрация в Registro de la Propiedad
- Связка с юристом по ВНЖ
Как идёт работа
- Бриф (1–2 дня). Вы передаёте контакт продавца, доступные документы и фото.
- Юридическая проверка (3–5 дней). Certificado de gravámenes, история, налоги.
- Физическая проверка (1–2 дня). Лично или через доверенного партнёра.
- Анализ цены (1–2 дня). Сравнимые объекты, медиана, оценка торга.
- Отчёт (1 день). Письменный документ + 30-минутный звонок для разбора.
Частые вопросы
Сколько занимает проверка по времени?
Стандартно 5–10 рабочих дней с момента получения всех документов от продавца. Юридическая часть с certificado de gravámenes — 3–5 дней.
Что если по результатам я отказываюсь от объекта?
Это нормально и часто бывает лучшим результатом. $1000 закрывают работу по проверке независимо от вашего решения. У вас на руках письменный отчёт.
Можно ли использовать ваш отчёт для торга?
Да. Часто отчёт по due diligence — главный инструмент для скидки от заявленной цены. Если хотите, чтобы я вёл и переговоры — это можно добавить.
Засчитывается ли $1000 в пакет сопровождения?
Если в течение 90 дней вы решаете перейти в полный пакет по этому же объекту — да, засчитывается.
Кто оформляет сделку, если объект прошёл проверку?
Юридическое оформление escritura — через того же лицензированного партнёра-корредора, с которым я работаю.
Готовы обсудить вашу задачу?
Расскажите коротко в Telegram: бюджет, тип объекта, город. Отвечу в течение 24 часов. Если нужен глубокий разбор — назначу стратегическую консультацию ($100, 60 минут).
Написать в Telegram