Эквадорская недвижимость наследуется по эквадорскому закону (lex rei sitae) независимо от того, где жил собственник и где живут наследники. Если у вас квартира в Куэнке или дом в Самборондоне — российский нотариус её не оформит. Нужен эквадорский testamento и эквадорский notario.
Главный принцип: lex rei sitae
- Латынь: «закон места нахождения вещи»
- Civil Code Ecuador, Art. 16: «Bienes inmuebles se rigen por la ley ecuatoriana, aunque sus propietarios sean extranjeros y no residan en el Ecuador»
- Перевод: недвижимость регулируется эквадорским законом, даже если собственники — иностранцы и не живут в Эквадоре
Практически: ваш российский нотариус не может выдать свидетельство о праве на наследство на квартиру в Куэнке. Это делает только эквадорский notario.
Налог на наследство в Эквадоре 2026
Прогрессивная шкала (Impuesto a Herencias y Legados)
| Стоимость наследства (один наследник) | Ставка |
|---|---|
| До $80 200 | 0% |
| $80 200 – $160 400 | 5% |
| $160 400 – $320 800 | 10% |
| $320 800 – $481 200 | 15% |
| $481 200 – $641 600 | 20% |
| $641 600 – $802 000 | 25% |
| $802 000 – $962 400 | 30% |
| Свыше $962 400 | 35% |
Особенности
- Шкала на каждого наследника отдельно, не на общую массу
- Прямые наследники (детям, супругу, родителям) — без льгот, но порог $80 200 уже комфортный
- Декларация обязательна в течение 6 месяцев со дня смерти (форма F-87 SRI)
Пример расчёта
Случай: Отец оставил квартиру стоимостью $200 000 двум детям поровну.
- Доля каждого ребёнка = $100 000
- Налог с доли = $0 за первые $80 200 + 5% от ($100 000 − $80 200) = $990
- Итого: каждый ребёнок платит $990
Если бы один наследник — налог был бы значительно выше из-за того что вся $200k попадает в шкалу.
Налог в РФ
- С 1 января 2006 года — налог на наследство в РФ отменён
- Родственники любой степени родства получают наследство без НДФЛ
- Двойного налогообложения нет
- При продаже унаследованной недвижимости в Эквадоре — действует обычный режим прироста капитала по эквадорскому закону
Завещание (testamento) в Эквадоре
Виды
- Testamento abierto (открытое) — самое распространённое
- Составляется у нотариуса при свидетелях
- Стоимость: $150–300
- Хранится в нотариальной конторе и в архиве
- Testamento cerrado (закрытое) — содержание в запечатанном конверте
- Открывается только после смерти
- Стоимость: $300–500
- Testamento militar / marítimo — спецформы для военных и моряков
Что включить
- ФИО и эквадорские документы (cédula или паспорт)
- ФИО наследников + cédula/паспорт каждого
- Список имущества с точными адресами и кадастровыми номерами
- Долю каждого наследника
- Назначение albacea (исполнитель завещания)
Forced heirs (legitimarios)
Эквадор, как и большинство стран Civil Law, имеет обязательную долю:
- Дети имеют право на ½ имущества (legítima)
- Супруг имеет право на ¼
- Родители — если нет детей и супруга
Практически: нельзя полностью лишить детей наследства. Можно только распорядиться свободной частью (cuarta de libre disposición — ¼ имущества).
Процедура наследования (posesión efectiva)
Шаг 1: Документы умершего
- Acta de defunción (свидетельство о смерти)
- Если умер за рубежом — апостилированное и переведённое на испанский
- Cédula или паспорт умершего
Шаг 2: Документы наследников
- Cédulas / паспорта
- Свидетельства о рождении / о браке (для подтверждения родства)
- Из РФ — апостилированные и переведённые
Шаг 3: Документы недвижимости
- Escritura (нотариальный акт собственности)
- Catastro (кадастровая выписка)
- Certificado de gravámenes (об отсутствии обременений)
- Avalúo (оценка для расчёта налога)
Шаг 4: Подача в нотариат
- Notario оформляет acta de posesión efectiva — официальное признание наследников
- Срок процедуры: 30–60 дней
- Стоимость нотариата: $200–500 + копии $50–100
Шаг 5: Регистрация в Registro de la Propiedad
- На основе акта посесион переход прав регистрируется
- Стоимость: $50–150
- Получение нового escritura на имя наследника
Шаг 6: Уплата налога
- Декларация F-87 в SRI
- Срок: 6 месяцев со дня смерти (можно продлить до 9 при уплате 1.5%/мес пени)
- Платёж онлайн через банк или SRI Online
Шаг 7: Обновление кадастра
- В муниципалитете GAD обновить regístro catastral на нового собственника
- С этого момента predial (налог на недвижимость) платит наследник
Если наследник из РФ не может приехать
Доверенность POA на эквадорского адвоката
- Оформить POA в РФ у нотариуса
- Апостилировать в МинЮсте (10 дней, ~$15)
- Перевести на испанский присяжным переводчиком в Эквадоре ($30–60/стр)
- Адвокат в Эквадоре ведёт всю процедуру от имени наследника
- Стоимость услуг адвоката: $1 500–3 500 в зависимости от сложности
Срок вступления
- 15 лет — максимальный срок для принятия наследства (Civil Code Ecuador, Art. 1290)
- Но 6 месяцев для уплаты налога без штрафа
- На практике: лучше начать процедуру в первые 3 месяца
Подводные камни
- Имущество без завещания — наследуется по закону, эквадорский порядок очерёдности отличается от российского. Все равные в первой очереди (дети + супруг)
- Forced heirs нельзя обойти — попытка завещать всё одному ребёнку оспаривается остальными
- Brazilian wife syndrome — если супруг иностранец, к моменту наследования может быть статус gananciales (общая собственность). Половина уже принадлежит супругу, наследуется только своя половина
- Налог через 6 месяцев — при просрочке начисляются 1,5% в месяц + штрафы
- Кооперативные паи наследуются отдельно от недвижимости — нужно отдельное оформление в кооперативе
- Несовершеннолетние наследники — нужен curador (опекун) для процедуры, согласие судьи
План действий для русскоязычного владельца
Сейчас (профилактика)
- Оформить testamento abierto в Эквадоре с указанием всех российских и иностранных наследников
- Сделать копии для семьи (хранить в РФ + Эквадоре)
- Обновить avalúo (оценку) ежегодно — для прозрачности налога
- Назначить albacea — доверенное лицо в Эквадоре, которое начнёт процедуру
На случай смерти (план для семьи)
- Адрес адвоката в Эквадоре + все документы недвижимости в одной папке
- Список банковских счетов + кооперативных паёв
- Контакт нотариуса где хранится завещание
- Базовая инструкция на русском: «Что делать первые 3 месяца»
Связанные темы
- Due diligence — Certificado de Gravámenes
- Покупка через POA — доверенность
- Налог на доход IR 2026
- Visa de Amparo — семейная
Sources: